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        买房风险区域大清点 异地置业的十大风险城市-js3311.com-金沙娱城js3311com

        阅读次数: 日期:2011-12-07

        择要:

          和讯网)据统计,2006年整年深圳均匀房价为每平方米9400元阁下,往年1月份深圳新居成交均价达每平方米1.06万元,而6月份的成交均价升至1.45万元以上。正在天下70个大中城市…… 推荐浏览 夺目消耗 看3万元如何搞定105平婚房

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          1、深圳--房价天下最高

          风险指数★★★★☆

          据统计,2006年整年深圳均匀房价为每平方米9400元阁下,往年1月份深圳新居成交均价达每平方米1.06万元,而6月份的成交均价升至1.45万元以上。正在天下70个大中城市的房价上涨排名中,深圳一向居于前线。

          房价大涨之下,不和谐的行动便显得楼盘详情" target="_blank">分外刺眼。不良开发商捂盘囤房、中介公司“坐庄”、代理人吃差价、房产投资等行动成了众矢之的,并被责怪为房价上涨的“首恶”。

          正在“中国企业家论坛第四届深圳高峰会”上,华近集团董事长任志强再度“开炮”,赞美深圳的下房价:“城市的竞争力越强,房价就会越高,若是城市没有竞争力,房价便跌了。和深圳比拟,大西北许多中央的屋子纵然六块钱一平米,正在深圳买不起房的人会去买吗?”

          他的那番行动,遭到许多的人贬斥。确实,深圳房价下得太离谱,致使有人忧心会逼走深圳的优秀人才。

          如许下房价的城市,合适异地投资么?

          2、上海--房价坐“曲降电梯”

          风险指数★★★★☆

          只管面临北京、深圳上月房价20%的飚升幅度,上海往年以来的房价只能算小幅上涨。然则对大多数人来讲,如许的涨幅却也是惊心动魄的。自2005年首轮宏观调控以来,上海房地产市场房价几乎没有怎样上涨。去岁尾,上海更成为少数几个房价下跌的城市之一。但往年以来,上海房价又被莫名的气力推上了“曲降电梯”。

          4月份,上海房价飙升,内环当月涨幅高达71%,中环涨幅也到达15%以上;5月份,险些所有的楼盘再次发力猛涨,某楼盘的开盘价居然比此前最高价上涨了70%。

          面临澎湃的房价,许多上海人只好改动买房的企图,最先租房,致使上海泛起了“租奴”。

          如许的房价,是不适合异地人停止房产投资的。

          3、北京--下房价的重灾区

          风险指数★★★★☆

          北京市统计局、国家统计局北京观察总队7月公布新闻道:“北京四环内室庐期房均价13696元/平方米,四环至五环达11439元/平方米,五环至六环达8006元/平方米,六环之外5385元/平方米。”

          据北京市房地产交易管理网及中大恒基不动产的统计,北京9月第一周开盘项目共9个,别墅项目2个,公寓项目4个,普通住宅3个。新开盘的整体均价为14261元/平方米,取前一周比拟上涨12%。

          21世纪不动产监测数据显现,7月,正在兴旺需求的鞭策下,北京房价连续走高。北京创下二手房均匀挂牌价的新高,初次打破9000元/平方米。

          有人道,北京沦为了下房价的重灾区,而下房价推低了北京的宜居指数。据估计,最少有10万人到河北置业,致使北京泛起了“白叟村”。

          连北京人皆到外埠安家,外地人到北京置业,好像不太实际。

          4、大连--东北炒房“集中地”

          风险指数★★★★☆

          大连绝对是一个很有魅力的城市,合适旅游休闲度假。恰是看好大连的旅游市场,大连市正在卖商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外埠住民购置。2006年2月,大连衡宇销售价格指数同比上涨15.1%,正在天下70个大中城市中居首。现在,这里其实不合适外地人置业。

          大连固然不是省会城市,但房价正在东北地区遥遥领先,曾经远远凌驾了大连市民钱袋的承受能力。大连如今的房价可以说特其余下,和这个城市的人为不成反比。最要害的是,大连地皮稀缺,郊区面积很小,可开辟用地也逐年削减,以是,地皮获得的本钱也愈来愈下,再加上建材价格的上涨,致使衡宇本钱也随着上涨,以是房价上涨是一定的。

          5、杭州--房价涨得发狂

          风险指数★★★★☆

          上有天国,下有苏杭,杭州是一个极为合适寓居的城市。但远几年房价上涨,却不一定合适异地置业。

          7月15日这天,杭州城区高价房成交一再表态:九树公寓以34488元的单价成交1套,金色海岸以30400元的单价成交1套,东方润园成交5套,单价21979元,世贸丽晶城一共成交7套,个中5套的单价是19759元,另有2套的单价高达27869元……浩瀚“大牌”的退场,把成交均价敏捷推升至远12000元/平方米。

          正在二手房方面,往年1至6月,杭州主城区二手房共成交11300余套,成交总面积达89.35万平方米;新增房源同比增进16.99%。二手房成交均价从1月份的8678.06元/平方米上升到6月份的9923.55元/平方米,上升幅度达14.35%。

          近期,杭州天王之声络续。一月内就有三幅地块前后革新天价。先是绿城集团于5月30日以34.9亿元竞得钱江新城126亩的地块,每平方米楼面地价达11759元;接着是6月25日,浙江旅游房产公司以16亿元拿下“本金松洗衣机厂”地块,楼面价达12245元/平方米;雅戈尔(600177,股吧)拍出14.76亿元,拿下占地仅54.2亩的杭州杭商学院地块,楼面地价高达15712元/平方米。这些楼面地价险些皆已靠近周边现有商品房售价。

          有人道杭州的房价发狂了,恰到好处。正在一个房价发狂了的城市置业,应当存在较大风险。

          6、厦门--东南内地价钱高地

          风险指数★★★★☆

          现在,厦门房价快进入上海、北京、广州在内的第一梯队了。2006年9月份厦门房价涨幅位居天下第一,10月份位居天下第二。形成这种情况缘由有三:供求失衡、需求微弱,地价猛涨、本钱增添,信息不明、炒作凶猛。

          厦门市场的“温州”符号不太显着,但也不乏一些脱手便几万万上亿元的炒房团,来自泉州、三明、龙岩、福州和周边省分的富人和台商、华侨、外国人的购买力微弱,很多楼盘开盘当天皆遭到“疯抢”。因而,厦门成了名不虚传的东南炒房“热岛”。

          如今关于那些想要正在厦门买房的工薪阶层来讲,非常痛楚。目击着房价如同刹不住的野马,一起坚硬天向前迈进,而本身的人为近没有房价涨得快。以是有的住民面临媒体采访,示意房价太下,只好脱离厦门,有的则挑选租房,借有的说改买二手房。如许一个价钱高地,明显也不合适外地人置业。

          7、广州--进入“万元房时期”

          风险指数★★★★☆

          来自广州市国土资源和衡宇管理局的数据显现,银河区往年3月份成交的房价为10667元/平方米,铂林国际公寓、MBA国际公寓、尚德大厦等以小户型为主打、均价凌驾一万元/平方米的楼盘仍旧遭到市场的追捧,而毁峰、倾城时期、尚东美御僧人东宏御等价钱凌驾1.2万元/平方米的楼盘成交量也不错。

          9月11日,广州市地皮交易中心正在上、下昼的两场土地出让中,统共拍出室庐地块13块,总建筑面积到达130万平方米,是广州地皮公然拍卖以来范围最大的一次地皮集中出让。富力地产以楼面地价(每平方米建筑面积中平摊到的地皮本钱)18729元/平方米的天价,革新广州新的“天王”记载。同时夺得地皮的开发商借包孕保利、金天、雅居乐等大型房地产开发企业,多个地块成交创下楼面地价的新高。

          有人道,广州的房价上涨,外地人购房功不可没,往年,连郊区盘都屡现深圳客身影。如许,广州的房价焉有不涨之理?

          8、青岛--房价保持下价位

          风险指数★★★☆☆

          青岛的屋子不是用来住的,是用来享用的。若是您正在青岛购了屋子,便应当好好享用有屋子的康乐。只是,青岛的房价上涨有点过快。

          远几年,青岛的房价增幅一向处于天下的前几位,住房问题一向处于风口浪尖。特别是杜世成初任青岛市长时,提出“运营城市”的思绪,房价更是如同坐了“过山车”。

          但跟着往年青岛市政府高调反击调控房价,各项调控步伐的逐渐落实,青岛的房价也临时离别了“高烧”阶段,房价增幅最先放缓,但照样保持正在较下价位。

          现在形势下,青岛借不适合停止异地置业。

          9、宁波--房价涨势惊人

          风险指数★★★☆☆

          往年以来,宁波郊区房价涨势惊人。据统计局的观察显现,5月宁波郊区商品房贩卖均价为8343.90元/平方米,比4月份郊区商品房贩卖观察的均价整整下了710.50元/平方米,而这个涨势借远远没有住手,进入6月,很多楼盘正在预估了市场容量以后,又再次调下了售价。

          房价爬升的背后是室庐用地供给的趋紧。近年来,宁波市曾经出让已构成房源供给的地皮数目逐年下落,海曙、江东、江北三区2004岁尾为235公顷,2005岁尾为153公顷,去岁尾为147公顷。

          天少价高自然致使房少价高,致使很多年轻人皆不敢完婚。许多人道,那是温州人的劳绩,让这里有了房价“竞争力”。

          10、天津--房价实下

          风险指数★★★☆☆

          往年以来,天津商品住宅市场供应和需求皆获得连续稳固的增进,价钱也从1月的5155元/平方米连续上涨到6月的5993元/平方米。

          事实上,早在2003年下半年,天津房价便忽然启动,一起飙升。相称多的学者和业内人士皆把天津房价飙升归结到拆迁放量和地价举高,取城市环境、市民支出不相婚配。

          别的,天津北方经济中央职位的建立、滨海新区成为国度综合配套革新试验区,各种利好身分是房价上涨的主因。从中国地区经济发展的理论和将来发展趋势来看,环渤海区域将成为将来中国地区生长的计谋重点地区,正在这类临时利好身分感化下,房价的连续上涨已成为天津房地产市场的一种临时发展趋势。

          房价连续上涨,天津曾被国务院办公厅定为“房价实下”的城市,特地派出观察小组前去观察。

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